Die Mittagspause auf der Dachterrasse verbringen.

34134 Kassel, Bürofläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MG0075
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    34134 Kassel
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    320 m²
  • Gesamtfläche ca.
    320 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    320 m²
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01 Februar 2023
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
  • Kaltmiete
    4.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    800,00 EUR
  • Warmmiete
    4.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf Strom
    26,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    59,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 26,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 59,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 40.000m² großen Areal des ehemaligen Magazinhofes Kassel in der Leuschnerstraße entsteht derzeit ein neues Quartier für urbanes Arbeiten und Wohnen. Auf einem ca. 3.000m² großen Teilgrundstück wird dieser moderne Büro-Neubau errichtet, welcher den Footprint des benachbarten Speichergebäudes aufnimmt. Die Fertigstellung und somit der Einzug der künftigen Mieter ist bereits für Februar 2023 geplant.
Die beiden noch verfügbaren Einheiten verteilen sich über die gesamte zweite Etage und bieten daher einen tollen Ausblick, bishin zum Herkules.

Verteilt auf fünf Etagen entstehen zehn Büroeinheiten mit je ca. 320m² Gewerbefläche, die innerhalb einer Etage über eine Glastür verbunden werden können, sollte der Wunsch nach einer gesamten Etage bestehen. Die Büroeinheiten entstehen zur Erstvermietung in modernster Bauweise und mit höchster technologischer und energetischer Ausstattung.

Bis auf zwei der Einheiten sind bereits alle langfristig vermietet. So werden z.B. BCIS IT-Systeme (IT Systemhaus), fabrikon (Bau) und Wallerich Ingenieurtechnik Mieter des Hauses.

Die hochwertige Ausführung, eine große Dachterrasse mit Blick über Kassel zur gemeinschaftlichen Nutzung und rund 2.000 Quadratmeter Grünfläche schaffen ein äußerst attraktives Arbeitsumfeld mit Raum für neue Inspiration.

Die einzelnen Büroeinheiten sind durch das tragende Stützenraster maximal flexibel gestaltbar. So werden derzeit lediglich der Balkon sowie EDV-/Abstellräume und WC's vom Rest der großen Fläche abgegrenzt. Ob Einzelbüros, ein offenes Konzept, oder auch ein Mix aus Beidem: Möglich ist alles! Gern stehen wir Ihnen auch hier beratend zur Seite.

Ausstattung

Egal ob Boden, Decken oder Wände – alles ist nicht nur anspruchsvoll designed, sondern wird auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt.
Alle Fenster sind dreifach isolierverglast, aus Aluminium und überwiegend bodentief. Eine Außenverschattung sorgt zusammen mit einer energetischen Dämmung der Außenwände nach neustem Standard im Sommer für angenehme Temperaturen.

Besprechungs- und Gemeinschaftsräume sowie WCs und Flure werden aktiv über eine Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Beheizt und auch gekühlt wird die Immobilie über eine aktive Be- und Entlüftung mit Wäremrückgewinnung und Luft-Wärme-Pumpe mit Luftvorkonditionierung. In die einzelnen Einheiten gelangt die Wärme/Kälte sodann über eine Fußbodenheizung.

Sofern mehr als eine Büroeinheit angemietet wird, können diese problemlos über Netzwerk-Glasfaserkabel zu einer Netzwerkeinheit zusammengefügt werden.
Durch die Errichtung des Gebäudes nach dem neuesten Stand der Bautechnik ist die energetische und akustische Dämmung besonders hoch. Dies führt im Vergleich zu älteren Gebäuden zu erheblich geringeren Nebenkosten beim Heizen und Kühlen und schafft ein sehr angenehmes Raumklima für die Mitarbeiter.

Parkplätze können im Parkhaus direkt nebenan dazu gemietet werden. Direkt am Bürogebäude stehen Besucher-Kurzzeitparkplätze sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Highlights dieser Gewerberäume im Überblick:
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Aktive Be- und Entlüftungsanlage mit Luft-Wärme-Pumpe
- Villeroy & Boch Sanitärobjekte mit berührungsloser Bedienung
- Glasfaser-Internet bis zu 1.000 MBit/s
- Hohe energetische und akustische Dämmung durch massive Stahlbeton-Bauweise mit mineralischer Dämmung nach KfW 40 Standard (dadurch besonders geringe Heizkosten)
- Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3fach verglast, mit automatischer Raffstore-Außenverschattung
- Großzügiges und angenehmes Raumgefühl durch eine lichte Deckenhöhe von ca. 3m, schallabsorbierende Decke und LED-Deckenbeleuchtung
- KNX-Bussystem für maximale Flexibilität bei der Konfiguration der Steuerung von Fussbodenheizung, Fussbodenkühlung, Beleuchtung, Lüftung, Sonnenschutz und vielem mehr
- Hohe Innentüren mit ca. 2.26m und seitlichem Lichtband
- Video-Sprechanlage am Haupteingang und vor jeder Einheit mit Anschlussmöglichkeit an eine IP-Telefonanlage und/oder EDV
- Hochwertiger Kugelgarnteppich
- EDV- und Serverraum, klimatisiert
- Große Loggia (25 m²)
- Fahrstuhl mit Glastüren
- Gemeinschaftsterrasse im 5. OG, möbliert, ca. 170m²

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Direkt an der Leuschnerstraße entsteht ein exklusiver Büro-Neubau mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A7, A49 und A44 sowie den ICE-Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe. Der ÖPNV mit Straßenbahn und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Parkplätze entstehen im zentralen Parkhaus direkt neben dem Büro-Neubau.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind ebenso wie der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem PKW oder mit der Straßenbahn erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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