PROVISIONSFREI: Ruhiges Arbeiten in zentraler Lage

34121 Kassel / Wehlheiden, Bürofläche zur Miete

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WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MG0009
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    34121 Kassel / Wehlheiden
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    130 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Büroteilfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01. April 2023
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.
  • Nettokaltmiete
    990,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Summe Miete netto
    990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Pantry
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 156,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besichtigen Sie die Immobilie jetzt online unter: https://my.matterport.com/show/?m=pvbyZFqu3w1

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus im Kasseler Stadtteil Wehlheiden. Gelegen im ersten Obergeschoss, erstreckt sie sich mit ihren ca. 140 m² auf sechs Räume, eine Abstellkammer, die Küche, den Sanitärbereich mit zwei separaten WC´s, sowie den Flurbereich.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen Dank der Aufteilung und diverser Raumgrößen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
So eignet sich der größte, der sechs Räume, sowohl als Empfangsraum, Besprechungs-/Tagungsraum, aber auch als Pausen-, Konferenzraum, usw.

Ruhiges & zentrales Arbeiten:
Die Fenster sind teils zur Straße ausgerichtet, welche eine Anbringung von Werbemaßnahmen ermöglicht. Auch ein Schild vor dem Haus könnte mit Ihrem Firmennamen seinen Platz finden. Hier können Sie also auf sich aufmerksam machen. Sowohl Neukunden, als auch Stammkunden, werden Sie somit problemlos finden. Das ist aber noch nicht alles: Auf der anderen Seite des Gebäudes wird Ihnen durch die Ausrichtung zum Garten Ruhe garantiert.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Stellplätze, welche bereits in der Warmmiete inbegriffen sind. Ihre Kunden parken bequem an der öffentlichen Straße, direkt vor dem Geschäftshaus, oder nutzen die nur wenige Meter entfernte Bahn- und Bushaltestelle "Kirchweg".

Ausstattung

Die Geschäfträume wurden mit einem blauen Teppichboden versehen. Die Küche, sowie die Abstellkammer erhielten einen hellen PVC-Belag. Im Sanitärbereich wurden Fliesen in einem zeitlosen beige verlegt. Dieser Bereich verfügt über einen Vorraum mit Handwaschbecken. Dahinter liegen zudem zwei separate Toiletten, welche jeweils nochmal über ein Waschbecken verfügen.

Aktuell befindet sich auch bereits eine kleine Pantry Küche in der Gewerbeeinheit, welche Sie bei Interesse gerne kostenfrei vom derzeitigen Mieter übernehmen können.
Bestens ausgestattet: Alle Büro-/Geschäftsräume wurden mit LAN-Anschlüssen versehen, zudem können weitere Kabel in den bereits vorhandenen Kabelkanälen unter den Fenstern sowie im Fußboden verlegt werden.

Die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung befinden sich bereits in den Nebenkosten, hier müssen Sie sich also um nichts kümmern. Zudem gehört zu dieser Gewerbeeinheit ein abschließbarer Kellerraum.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in sehr zentraler Lage, zwischen Wehlheiden und dem Vorderen Westen in Kassel. Wie Eingangs bereits erwähnt, befindet sich die Bus-/Bahnhaltestelle "Kirchweg" in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Kasseler Innenstadt. Die A49 erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Unweit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Edeka, Aldi, Rossman, Sparkasse, etc.

Auf dem Wehlheider Platz, dem Stadtteilzentrum, findet am Freitagvormittag ein Wochenmarkt statt.

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