PROVISIONSFREI: Unser Rohdiamant.

34121 Kassel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK0364
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    34121 Kassel
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    889 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
  • Kaufpreis
    499.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    268,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 268,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besichtigen Sie diese Immobilie jetzt online unter: https://my.matterport.com/show/?m=osiV4RzEF4S

Dieses damalige Offiziershaus im beliebten Stadtteil Kassel-Wehlheiden ist tatsächlich ein seltener, ungeschliffener Diamant. "So viel Platz,,so viel Potenzial..was für eine Lage!" könnte der Titel dieser Beschreibung auch lauten, denn mit mit ganzen 170 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, ist hier jede Menge Platz für die ganze Familie, dem eigenen Arbeitsplatz und vielem mehr.

Gleich im Eingangsbereich dieser Immobilie befindet sich unser erster Raum mit "Potenzial für mehr". Aktuell wird dieser zwar nicht genutzt, wurde aber bereits mit den nötigen Anschlüssel für ein zweites Badezimmer versehen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche. Diese trennt lediglich eine Wand von den drei weiteren Wohnräumen und könnte daher, wie auch bereits die restlichen Räume dieser Etage, durch einen Durchbruch mit einander verbunden werden. Somit könnte ein moderner, loftartiger Wohnstil für die ganze Familie geschaffen werden. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Hier gäbe es zudem die Möglichkeit einen Ofen einzubauen, um der Gemütlichkeit dieses Zuhauses die Krone aufzusetzen.

Der herrschaftliche, helle Flurbereich verbindet sodann das Erdgeschoss mittels einer geschwungenen hölzernen Treppe mit der oberen Etage des Hauses.
Hier befinden sich die weiteren fünf Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer/etc. Diese Aufzählung könnten wir noch ewig erweitern, denn aufgrund der Größe dieser Zimmer ist quasi alles möglich! Natürlich möchten wir auch das Badezimmer nicht außen vor lassen, denn dieses komplettiert die obere Etage.

Das Haus verfügt neben einem großen überdachten Balkon im Obergeschoss, welcher über das Elternschlafzimmer zugänglich ist, auch über eine Terrasse mit einem tollen, grünen Garten. Dieser umgibt ca. dreiviertel des Hauses und lockt daher vom Morgen bis zum Abend mit Sonnenstrahlen.

Ausstattung

Wieso dieses Eigenheim noch ein Rohdiamant ist? Das ist schnell erklärt: Mit unheimlich viel Potential wartet es auf seine neuen Besitzer. So lässt sich dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen: Einige der Fenster sowie die Eingangstür und ein Teil der Leitungen wurden bereits erneuert. Auch die Heizung wurde 2019 durch eine Gaszheizung mit energiesparender Brenntwerttechnik ersetzt.
Noch eine weitere gute Nachricht: Trotz historischem Wert dieses Gebäudes - dieses war nämlich ein ehemaliges Offiziershaus - besteht kein Denkmalschutz! Ihrer Kreativität sind also auch bei der Gestaltung der Außenansicht dieser Immobilie keine besonderen Grenzen gesetzt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen daher auch im Untergeschoss jede Menge Platz. So ist dort derzeit der Heizungsraum, eine Waschküche und viel Stauraum zu finden.

Für Ihre PKW(s) ist ebenfalls gesorgt: Auf dem insgesamt ca. 889 m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv erbaute Garagen, wovon eine derzeit für einen Mietpreis von rund 35€ monatlich vermietet ist. Auch auf dem Außengelände des Grundstückes ist Platz für mindestens ein weiteres Auto.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Wehlheiden. Die äußerst zentrale Lage, jedoch auch die Verbundenheit zur Natur machen den Standort der Immobilie zu etwas ganz Besonderem. So läd sowohl der Landschaftspark Karlsaue, als auch der Park Schönfeld und mit diesem auch der beliebte botanische Garten, zum Spazieren in nächster Nähe ein.

Auch mit einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A49 glänzt dieses Wohnhaus, denn es befindet sich nur unweit der Ludwig-Mond-Straße. Somit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Bäcker, Ärzte, Einkaufsläden, Gastronomien, Kindertageststätte, Grundschulen, etc sind daher nur wenige Gehminuten entfernt.
Auf dem naheliegendem Wehlheider Platz, dem Stadtteilzentrum, findet am Freitagvormittag ein Wochenmarkt statt.

Wehlheiden selbst erstreckt sich, spiegelbildlich zum Stadtteil Vorderer Westen im Norden, südlich der Hauptachse der Wilhelmshöher Allee zwischen der Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe. Auch im Charakter und in der Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Altbauten aus der Zeit um 1900 ist der eigentliche Bezirk Wehlheiden dem Vorderen Westen sehr ähnlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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