PROVISIONSFREI: Das Komplettpaket.

34134 Kassel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK0365
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    34134 Kassel
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    760 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
  • Kaufpreis
    889.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir wissen: Sie suchen ein saniertes Haus in Naturnähe, zentrales Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und/oder zum Arbeiten, einen tollen Garten, einen noch tolleren Ausblick, vielleicht sogar eine Einliegerwohnung für die Kids, aber bislang gab es noch nicht das Komplettpaket? Jetzt schon!

Wir haben einen echten Alleskönner für Sie gefunden. Diese fast schon einzigartige Immobilie befindet sich direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet "Dönche" und ist dennoch äußerst zentral gelegen.
Die ca. 250m² Wohnfläche (wir können sogar von einer Nutzfläche von ingesamt ca. 350m² sprechen), verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ca. 40m² entfallen auf die gemütliche Einliegerwohnung.

Mit einem ausgefeilten Grundriss, welchen man so noch nicht gesehen hat, werden auch Sie sich gleich im Eingangsbereich dabei ertappen, ein ganz besonderes Wohngefühl zu erleben. Dieser ist nämlich besonders großzügig angelegt und alles andere als "0815". Er erweitert sich auf den Treppenbereich, welcher mit getönten Glasbausteinen, einem verspielten Geländer und beigen Treppenstufen aus Mamorfliesen ein ganz eigenes Highlight darstellt.
Allein das Erdgeschoss verfügt über unzählige Nutzungsmöglichkeiten. So befindet sich hier ein ca. 30m² großer Arbeitsbereich, die, ebenfalls über eine praktische Schiebetür begehbare, Wohnküche mit fantastischem Blick ins Grüne und die beliebten Beuys-Bäume (Documenta-Highlight) sowie ein Gäste-WC und eines der insgesamt drei Badezimmer. Auch der Wohn- und Essbereich mit über 40 m², welcher über eine stilvolle Flügeltür begehbar ist, findet sich auf dieser Etage. Dieser Raum erweitert sich schließlich auf einen großen Terrassenbereich und den großen Garten mit Südausrichtung und Blick auf die Dönche. Durch die optimale Himmelsausrichtung der Immobilie (die Sonne genießen Sie von früh bis spät) ergeben sich stets wunderbare Lichtverhältnisse im Inneren des Hauses.

Das Obergeschoss wartet mit weiteren Highlights auf. So erhält man von jedem Zimmer, selbst vom Flurbereich, eine unverwechselbare Aussicht. Hier befinden sich sodann die beiden weiteren Badezimmer. Während das eine direkt über den Flur zugänglich ist, wurde das andere Badezimmer quasi zwischen zwei der Schlafzimmer geschaffen und ist somit "en Suite" begehbar. Sie suchen eine Ankleide? Das dachten wir uns. Die gibt es auf dieser Ebene natürlich auch und ist diekt vom Elternschlafzimmer begehbar. Alle eben benannten Räumen werden dank der großen Fensterflächen nahezu mit Licht durchflutet.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung ist derzeit unbewohnt und glänzt im Charme der 80er Jahre. Sie bietet Ihnen einen separaten Eingang, verfügt über ein Schlafzimmer, Küche, Bad und erweitert sich zudem auf einen ansprechenden Außenbereich. Hierzu haben Sie keine Verwendung? Das macht gar nichts, denn einer Vermietung und somit monatlicher Mieteinnahmen stünde ebenfalls nichts im Wege.

Ausstattung

Wie Sie sicherlich bereits dem Eingangstext unseres Exposés entnommen haben, ist diese Immobilie bereits umfassend saniert worden.
Seit 2016 gab es stetig viele weitere Sanierungsmaßnahmen, so wurde beispielsweise das Dach gedämmt, der Grundriss teilweise verändert, das Dach der Garage saniert, die Böden in vielen Bereichen durch hochwertiges französisches Echtholz-Parkett (Eiche)/italienischen Fliesen ersetzt und die Bäder wurden gänzlich erneuert. So finden Sie im Erdgeschoss das Gästebad mit großer Dusche, nebenan ein WC. Das En-Suite Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. So gibt es hier neben den vier Fensterflächen eine Badewanne, eine große, flache Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Das dritte Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügen beide Badezimmer im Erdgeschoss auch über ein WC.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Fa. Viessmann (2004) mit energiesparendem, ökologisch wertvollem Brennwertkessel, welche sich im Keller befindet. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum auch einen Bereich für Gäste, zwei klassische Kellerräume, sowie eine große Waschküche.
An dieser Stelle möchten wir Ihnen ein kleines Geheimnis verraten: Unter der Terasse befindet sich ein weiterer Raum, welcher sich optimal für Gartengeräte/Fahrräder und vielem mehr eignet.

Jetzt suchen Sie nur noch den Part, der Ihnen die Frage zu Ihrem PKW beantworten kann. Hier die Antwort, kurz und knapp: Massiv erbaute Doppelgarage, eine hiervon sogar mit einem automatischen Öffner. Vor den Garagen befinden sich zwei passive Stellplätze.

Wir bitten zu beachten, dass der Energieausweis, welcher dem Exposé beigefügt ist, vor den ganzen Sanierungsmaßnahmen erstellt ist und daher davon auszugehen ist, dass tatsächlich ein besserer Wert vorliegt.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich, unweit der Heinrich-Schütz-Allee und von Grün umgeben, in einem schönen Wohngebiet in Süsterfeld. Katastertechnisch liegt sie in der Gemarkung Wahlershausen.

Naturnah beschreibt die Lage des Hauses wohl am Besten, so befindet sich das Naturschutzgebiet "Dönche" am Fuß des Grundstückes. Auch das Naturschutzgebiet "Marbachsgraben" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie gehen nicht gern spazieren aber fahren umso lieber Fahrrad? Perfekt! Die längste Fahrradstraße Kassels (Westfriedhof-Wehlheiden) wird sich schon bald direkt "um die Ecke" befinden.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Tegut in der Marbachshöhe, eine Apotheke und Gastronomien befinden sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Zu Kassels ICE-Bahnhof, Wilhelmshöhe, sind es sechs Haltestellen (ca. 10 Minuten).
Ihre Kinder befinden sich in ihrem neuen Zuhause im Einzugsgebiet der beliebten Heidewegschule (Grundschule). Als weiterführende Schule käme aufgrund der Nähe beispielsweise das renommierte Wilhelmsgymnasium in Frage.

Kassel selbst, landschaftlich reizvoll an den Ufern der Fulda und am Fuß des Habichtswaldes gelegen, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt Nordhessens. Als ganz besonderes Highlight gilt das Weltkulturerbe, der Bergpark, welchen Sie von dieser Immobilie in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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