PROVIONSFREI: Gemütliches Haus am Ende der Reihe

Beschreibung

Das 1976 erbaute Reihenhaus mit ca. 107 qm Wohnfläche - verteilt auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC - befindet sich auf einem ca. 314 qm großem Eckgrundstück, gelegen in einer Sackgasse ohne lästigen Durchgangsverkehr in Kassel-Oberzwehren.

Ganz egal, ob Sie die Immobilie als Paar zu zweit oder gemeinsam mit Ihren Kindern bewohnen möchten, Platz ist ausreichend vorhanden. Denn im Gegensatz zu den meisten „kellerlosen” Reihenhäusern aus dieser Bauzeit bietet Ihnen diese Immobilie eine Vollunterkellerung und somit zusätzliche Räume wie einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, welcher auch über einen separaten Zugang von der Seite des Hauses zu erreichen ist.

Das Haus ist über ein paar wenige Stufen zu betreten und das EG somit als Hochparterre angelegt, wodurch dieses nicht in Gänze einsichtig ist. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Küche, das Gäste-WC mit Außenfenster und das große Wohn- / Esszimmer. Die nach Westen ausgerichtet große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit, über die Glasschiebetür gelangt man zur Terrasse und zum Garten.

Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Neben dem Tageslicht-Bad finden sich hier drei etwas gleichgroße Zimmer, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eins der beiden zum Garten gerichteten Zimmer gelangt man auf den Balkon, der Ihnen dank seiner West-Ausrichtung sonnige Abendstunden garantiert - was übrigens auch für die Terrasse gilt.

Auch in das Kellergeschoss gelangt man über das Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockener hat, sowie der bereits erwähnte Hobbyraum zur Verfügung. Von letzterem abgetrennt ist ein kleiner Raum, der sich sehr gut für die Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten eignet. Denn der große Vorteil dieses Reihenendhaus ist nicht nur das schönere, etwas größere Grundstück, sondern auch der separate Eingang zum Hobbyraum, der die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses ungemein erweitert.

Der Garten ist von seiner Größe her optimal: leicht und ohne großen Aufwand zu pflegen und trotzdem sehr gut zu nutzen. Die geschickte Bepflanzung dient hierbei als Sichtschutz und erhöht Ihre Privatsphäre. Selbstverständlich gehört zum Haus auch eine Garage, die massiv erbaut ist und sich auf dem Grundstück zum Weg des Hauses befindet.

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Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen oder Instandsetzungen wurden immer sofort beauftragt und erledigt. In den meisten Fällen überarbeiten neue Eigentümer gestaltungstechnisch die erworbenen Immobilien und möchten ihren eigenen Stil einbringen. Hier ist diese Immobilie keine Ausnahme. Das Haus ist bis auf die Einbauküche komplett leergeräumt. Die Fußböden (wurden im Obergeschoss bereits entfernt) müssen neu verlegt sowie Wände und Decken gestrichen oder renoviert werden.

Die noch im Haus verbliebene Einbauküche ist zugegebenermaßen schon etwas älter, aber voll funktionstüchtig. Gleiches lässt sich auch über Badezimmer und Gäste-WC sagen. Diese sind vom Zeitstil her ebenfalls nicht mehr die modernsten, funktionell jedoch vollkommen in Ordnung. Hier müssen die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was bleibt und was modernisiert werden soll. Eckdusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken sind auf jeden Fall eine durchdachte Ausstattung. Badezimmer und Gäste-WC verfügen zudem über ein Fenster. Apropos Fenster, diese wurden 1996 von der Firma Walter im gesamten Haus erneuert und sind selbstverständlich doppelt isolierverglast.
Beheizung des Hauses und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit einer energiesparenden Brennwerttechnik, die im Jahr 2001 eingebaut wurde.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass in den Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen wurden, aber weitere natürlich möglich und zum Teil auch sinnvoll sind - je nach Vorstellung der neuen Eigentümer.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.