PROVIONSFREI: Gemütliches Haus am Ende der Reihe

34132 Kassel / Oberzwehren, Reihenhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK0377-00
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    34132 Kassel / Oberzwehren
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stück ca.
    314 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1976 erbaute Reihenhaus mit ca. 107 qm Wohnfläche - verteilt auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC - befindet sich auf einem ca. 314 qm großem Eckgrundstück, gelegen in einer Sackgasse ohne lästigen Durchgangsverkehr in Kassel-Oberzwehren.

Ganz egal, ob Sie die Immobilie als Paar zu zweit oder gemeinsam mit Ihren Kindern bewohnen möchten, Platz ist ausreichend vorhanden. Denn im Gegensatz zu den meisten „kellerlosen” Reihenhäusern aus dieser Bauzeit bietet Ihnen diese Immobilie eine Vollunterkellerung und somit zusätzliche Räume wie einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, welcher auch über einen separaten Zugang von der Seite des Hauses zu erreichen ist.

Das Haus ist über ein paar wenige Stufen zu betreten und das EG somit als Hochparterre angelegt, wodurch dieses nicht in Gänze einsichtig ist. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Küche, das Gäste-WC mit Außenfenster und das große Wohn- / Esszimmer. Die nach Westen ausgerichtet große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit, über die Glasschiebetür gelangt man zur Terrasse und zum Garten.

Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Neben dem Tageslicht-Bad finden sich hier drei etwas gleichgroße Zimmer, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über eins der beiden zum Garten gerichteten Zimmer gelangt man auf den Balkon, der Ihnen dank seiner West-Ausrichtung sonnige Abendstunden garantiert - was übrigens auch für die Terrasse gilt.

Auch in das Kellergeschoss gelangt man über das Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockener hat, sowie der bereits erwähnte Hobbyraum zur Verfügung. Von letzterem abgetrennt ist ein kleiner Raum, der sich sehr gut für die Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten eignet. Denn der große Vorteil dieses Reihenendhaus ist nicht nur das schönere, etwas größere Grundstück, sondern auch der separate Eingang zum Hobbyraum, der die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses ungemein erweitert.

Der Garten ist von seiner Größe her optimal: leicht und ohne großen Aufwand zu pflegen und trotzdem sehr gut zu nutzen. Die geschickte Bepflanzung dient hierbei als Sichtschutz und erhöht Ihre Privatsphäre. Selbstverständlich gehört zum Haus auch eine Garage, die massiv erbaut ist und sich auf dem Grundstück zum Weg des Hauses befindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Reparaturen oder Instandsetzungen wurden immer sofort beauftragt und erledigt. In den meisten Fällen überarbeiten neue Eigentümer gestaltungstechnisch die erworbenen Immobilien und möchten ihren eigenen Stil einbringen. Hier ist diese Immobilie keine Ausnahme. Das Haus ist bis auf die Einbauküche komplett leergeräumt. Die Fußböden (wurden im Obergeschoss bereits entfernt) müssen neu verlegt sowie Wände und Decken gestrichen oder renoviert werden.

Die noch im Haus verbliebene Einbauküche ist zugegebenermaßen schon etwas älter, aber voll funktionstüchtig. Gleiches lässt sich auch über Badezimmer und Gäste-WC sagen. Diese sind vom Zeitstil her ebenfalls nicht mehr die modernsten, funktionell jedoch vollkommen in Ordnung. Hier müssen die neuen Eigentümer selbst entscheiden, was bleibt und was modernisiert werden soll. Eckdusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken sind auf jeden Fall eine durchdachte Ausstattung. Badezimmer und Gäste-WC verfügen zudem über ein Fenster. Apropos Fenster, diese wurden 1996 von der Firma Walter im gesamten Haus erneuert und sind selbstverständlich doppelt isolierverglast.
Beheizung des Hauses und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit einer energiesparenden Brennwerttechnik, die im Jahr 2001 eingebaut wurde.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass in den Jahren immer wieder Modernisierungen vorgenommen wurden, aber weitere natürlich möglich und zum Teil auch sinnvoll sind - je nach Vorstellung der neuen Eigentümer.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt städtisch zentral im Kasseler Stadtteil Oberzwehren. Die bereits eingangs genannte Sackgasse sorgt für eine ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, was die Gartennutzung noch attraktiver macht.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch verschiedene Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Hallenbad Süd, befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Auch Kitas, Kindergärten und Schulen sowie die Uni Kassel mit Mensa sind nicht weit. Zudem bieten zwei nahegelegene Naturschutzgebiete viele Möglichkeiten, die Spaziergänge immer dann etwas auszuweiten, wenn einem der eigene Garten zu klein ist.

Zu guter Letzt findet sich die zentrale Lage auch in der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die Autobahnen wieder. Beides sorgt für eine gute Infrastruktur und optimale Anschlussmöglichkeiten, egal ob mit oder ohne Auto und ob innerstädtisch oder nach außerhalb.

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