Schrägen zum Verlieben

34246 Vellmar / Obervellmar, Dachgeschosswohnung zur Miete

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WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MM0239
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    34246 Vellmar / Obervellmar
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01. Oktober 2022
  • Nettokaltmiete
    330,00 EUR
  • Kaltmiete
    330,00 EUR
  • Summe Miete netto
    330,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Wohn- und Geschäftshauses aus den 30er Jahren und erstreckt sich über ca 40m². Diese verteilen sich auf das Schlafzimmer, einen großen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, Flur und das Badezimmer.

Vom Flur aus sind alle Zimmer zu erreichen. An das große Wohnzimmer, welches dank der Fensterfronten mit Licht durchflutet wird, schliesst direkt der offene Küchenbereich samt Abstellkammer an. Im kleinen, aber feinen, Badezimmer befindet sich die Gas-Etagenheizung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin um sich selbst einen Eindruck vom Charme dieser Wohnung zu verschaffen.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist ein optisch ansprechendes Laminat verlegt. Neben dem offenen Küchenbereich befindet sich eine großzügige Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung, welche sich, wie bereits genannt, im Bad befindet.

Die Fenster bestehen aus Holz bzw. Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Durch die hohen Decken und die Schrägen dieser Wohnung wird diese quasi "mit Licht durchflutet" und vermittelt dadurch ein besonders freundliches Wohngefühl.

Die Küchenzeile, die sich aktuell in der Wohnung befindet, (Hänge- und Unterschränke, Spülmaschine, exklusive Herd und Kühlschrank) können gegen einen kleinen Abschlag vom Nachmieter übernommen werden. Auch ein maßangepasstes Rollo für das Fenster in der Küche könnte in der Wohnung bleiben.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt nicht nur der Abstellkammer in der Wohnung, sondern auch ein privates Kellerabteil im Untergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Waschraum, in dem Ihre Waschmaschine Ihren Platz findet.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich, zentral gelegen, in Obervellmar.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

… Erholsam, naturnah und sehenswert

Das Herzstück von Vellmar und gleichzeitig das wohl beliebteste Ausflugsziel ist der Ahnepark, eine auf einer Gesamtfläche von über 90.000 qm entstandene Parkanlage mit großzügiger Seenlandschaft.
Ein komibiniertes Basket-u. Volleyballfeld, eine Freischachanlage, Tischtennisplatten, eine Mini-Dampfbahnanlage sowie eine wunderschöne Seeterrasse laden zum aktiven Verweilen und Erholen ein. Ein neu gestalteter Kinderspielplatz erfreut sich bei den „kleinen“ Besuchern allergrößter Beliebtheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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