PROVISIONSFREI: Zwei Etagen voller Möglichkeiten

34123 Kassel / Waldau, Maisonettewohnung zum Kauf

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WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK0309
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    34123 Kassel / Waldau
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich, naturnah gelegen, in einem Zweifamilienhaus in Kassel Waldau. Sie erstreckt sich über ca. 175m², verteilt auf 2 Etagen (1. und 2. Obergeschoss) und 5,5 Zimmer sowie einem großzügigen Balkon mit einer Süd/West Ausrichtung. Die Aufteilung und der Zuschnitt der einzelnen Wohn- und Schlafräume ist großzügig und bietet genug Platz für flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Immobilie selbst steht auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von ca. 547m². Vor dem Wohngebäude wurde seinerzeit ein kleiner Spielplatz mit einer Rutsche, einem Sandkasten und einer Schaukel errichtet, somit können Kinder in direkter Sicht- und Aufsichtsnähe - für die Eltern sorgenfrei - spielen. Da sich in zweiter Reihe ein weiteres Grundstück neben diesem befindet, welches keinen direkten Zugang an die Straße bietet, wird hier ein Wegerecht im Grundbuch verankert. Selbstverständlich obliegt hierbei dem Wegerecht auch ein gemeinsame Instandhaltungsverantwortung sowie Pflege.

Aktuell wird die Wohnung renoviert und teilsaniert, näheres hierzu finden Sie unter den Ausstattungsangaben. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor sowie eine sehr moderne und gepflegte Einbauküche. Für die Garage werden 15.000,- Euro und für die Einbauküche 10.000,- Euro zum Erwerb fällig. Beide sind fester Bestandteil dieses Angebots und müssen mit erworben werden, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 354.000,- Euro.

Hier nochmal die Grunddaten zur Immobilie:

- Maisonettewohnung, ca. 175 m²
- 5,5 ZKB (mit Wanne) + WC (mit Dusche) + großem Balkon, SchlafZi mit begehbaren Kleiderschrank möglich
- Badezimmer und Dusch-WC mit Fenster
- Grundstück ca. 547m², Gartenmitnutzung
- Baujahr 1930, in 45 wieder aufgebaut (saniert/modernisiert/renoviert in 2022)
- Waschküche gefliest + Kellerräume im Keller

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1930 erbaut und ist zudem ein Wiederaufbau von 1945. Neben den regelmäßigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gibt es derzeit nochmals eine Renovierung und Teilsanierung im größeren Umfang. Hierbei werden u.A. auch die Bodenbeläge erneuert.

Als Bodenbeläge werden in den Wohn- und Schlafräumen aktuell neuer Vinylbelag verlegt. Badezimmer und Gäste-WC wurden seinerzeit gefliest. Zudem werden gerade fast alle Heizkörper neu installiert. Die Wände und Decken werden komplett renoviert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast (Isolierverglasung). Ausnahme hierbei sind die Fenster in den Dachschrägern, diese bestehen aus Holz, sind ebenfalls doppelt isolierverglast. Im Haus befindet sich ein Kabelanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ein Fenster (Tageslichtbad). Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung von Viessmann.

In der Maisonette-Wohnung wurde eine sehr moderne Einbauküche der Firma Nolte integriert. Diese wurde durchweg mit sehr hochwertigen Materialien erbaut, so sind zum Beispiel alle Arbeitsplatten aus dunklem Granit. Der Anschaffungspreis der Einbauküche liegt bei ca. 40.000 Euro.

Hier nochmals ein paar Daten zur Ausstattung der Immobilie im Überblick:
- frisch renoviert & somit einzugseinzugsbereit (Böden, Wände, Decken neu, sowie fast alle Heizkörper)
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Einbauküche im OG (NP: ca. 40.000 Euro)
- saniert/modernisiert in 2007/2008,2022 sowie kleinere Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Kunststofffenster im ganzen Haus, Dachschrägenfenster aus Holz / doppelt isolierverglast
- Kabelanschluss
- Vinyl-Bodenbelag in moderner Optik
- Im OG/DG viele Spots

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Kassel-Waldau mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Zudem erhöht die Lage nahe der Fulda-Aue die Freizeitmöglichkeiten enorm. Daher ist dieser Wohnort nicht nur für Familien sehr interessant.

Der im Südwesten bis an die Stadtgrenze sich erstreckende Stadtteil Waldau ist gewissermaßen geteilt. Es gibt ein recht ausgedehntes zusammenhängendes Wohngebiet und das weitflächige Freizeit- und Erholungsgelände Fulda-Aue mit dem 'Buga-See'. Die Wohnviertel gehen zurück auf das alte Dorf Waldau. Seit den 1960er Jahren wurde westlich davon die Wohnstadt Waldau errichtet. Das örtliche Einzelhandels- und Dienstleistungangebot ist gut, ebenso die Anbindung an das ÖPNV-Netz. Durch die Nähe an die Aue und den Bugasee wird das Waldauer Angebot an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten komplettiert und bietet Familien ein Wohnen mit vielen Vorteilen.

Das parkartige Freizeitgelände am rechten Fulda-Ufer wurde 1981 zur Bundesgartenschau fertiggestellt und erfreut sich seitdem größter Beliebtheit – ein Naherholungsgebiet für die ganze Stadt. Zentral zieht sich der langgestreckte 'Buga-See' durch das Areal, er hat eine Fläche von ca. 40 ha. Etwa 10 ha des Sees sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Das buchtenreiche, vielgliedrige Gewässer mit seinen Inseln erzeugt zusammen mit zwei Fuldaarmen das Bild einer kleinen Seenplatte. Als Paradies zum Baden, Surfen, Segeln, Angeln lädt das Gelände genauso zum Spazierengehen oder Joggen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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