PROVISIONSFREI: Zwei Etagen voller Möglichkeiten

Beschreibung

Diese Maisonettewohnung befindet sich, naturnah gelegen, in einem Zweifamilienhaus in Kassel Waldau. Sie erstreckt sich über ca. 175m², verteilt auf 2 Etagen (1. und 2. Obergeschoss) und 5,5 Zimmer sowie einem großzügigen Balkon mit einer Süd/West Ausrichtung. Die Aufteilung und der Zuschnitt der einzelnen Wohn- und Schlafräume ist großzügig und bietet genug Platz für flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Immobilie selbst steht auf einem schönen Grundstück mit einer Größe von ca. 547m². Vor dem Wohngebäude wurde seinerzeit ein kleiner Spielplatz mit einer Rutsche, einem Sandkasten und einer Schaukel errichtet, somit können Kinder in direkter Sicht- und Aufsichtsnähe - für die Eltern sorgenfrei - spielen. Da sich in zweiter Reihe ein weiteres Grundstück neben diesem befindet, welches keinen direkten Zugang an die Straße bietet, wird hier ein Wegerecht im Grundbuch verankert. Selbstverständlich obliegt hierbei dem Wegerecht auch ein gemeinsame Instandhaltungsverantwortung sowie Pflege.

Aktuell wird die Wohnung renoviert und teilsaniert, näheres hierzu finden Sie unter den Ausstattungsangaben. Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem elektrischen Garagentor sowie eine sehr moderne und gepflegte Einbauküche. Für die Garage werden 15.000,- Euro und für die Einbauküche 10.000,- Euro zum Erwerb fällig. Beide sind fester Bestandteil dieses Angebots und müssen mit erworben werden, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 354.000,- Euro.

Hier nochmal die Grunddaten zur Immobilie:

- Maisonettewohnung, ca. 175 m²
- 5,5 ZKB (mit Wanne) + WC (mit Dusche) + großem Balkon, SchlafZi mit begehbaren Kleiderschrank möglich
- Badezimmer und Dusch-WC mit Fenster
- Grundstück ca. 547m², Gartenmitnutzung
- Baujahr 1930, in 45 wieder aufgebaut (saniert/modernisiert/renoviert in 2022)
- Waschküche gefliest + Kellerräume im Keller

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1930 erbaut und ist zudem ein Wiederaufbau von 1945. Neben den regelmäßigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gibt es derzeit nochmals eine Renovierung und Teilsanierung im größeren Umfang. Hierbei werden u.A. auch die Bodenbeläge erneuert.

Als Bodenbeläge werden in den Wohn- und Schlafräumen aktuell neuer Vinylbelag verlegt. Badezimmer und Gäste-WC wurden seinerzeit gefliest. Zudem werden gerade fast alle Heizkörper neu installiert. Die Wände und Decken werden komplett renoviert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast (Isolierverglasung). Ausnahme hierbei sind die Fenster in den Dachschrägern, diese bestehen aus Holz, sind ebenfalls doppelt isolierverglast. Im Haus befindet sich ein Kabelanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ein Fenster (Tageslichtbad). Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung von Viessmann.

In der Maisonette-Wohnung wurde eine sehr moderne Einbauküche der Firma Nolte integriert. Diese wurde durchweg mit sehr hochwertigen Materialien erbaut, so sind zum Beispiel alle Arbeitsplatten aus dunklem Granit. Der Anschaffungspreis der Einbauküche liegt bei ca. 40.000 Euro.

Hier nochmals ein paar Daten zur Ausstattung der Immobilie im Überblick:
- frisch renoviert & somit einzugseinzugsbereit (Böden, Wände, Decken neu, sowie fast alle Heizkörper)
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- Hochwertige Einbauküche im OG (NP: ca. 40.000 Euro)
- saniert/modernisiert in 2007/2008,2022 sowie kleinere Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Kunststofffenster im ganzen Haus, Dachschrägenfenster aus Holz / doppelt isolierverglast
- Kabelanschluss
- Vinyl-Bodenbelag in moderner Optik
- Im OG/DG viele Spots

Sonstige Informationen

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.