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34246 Vellmar, Etagenwohnung zur Miete

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WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MM0310
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    34246 Vellmar
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01. Oktober 2022
  • Nettokaltmiete
    480,00 EUR
  • Kaltmiete
    480,00 EUR
  • Summe Miete netto
    480,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    145,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.04.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Vellmar und erstreckt sich über ca. 63 m². Der geräumige Flur bietet genügend Platz sowohl für eine Garderobe als auch für eine kleine Kommode. Von hier aus sind zudem alle Räume der Wohnung begehbar.

Das Hauptaugenmerk ist in dieser Wohnung auf den Wohn- und Essbereich gelegt worden, dieser ist sehr geräumig und durch seine großen Fensterflächen besonders hell. Ein Durchgang in der Mitte des Zimmers teilt diesen Raum optisch in zwei Bereiche. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit das Wohnzimmer in Wohn- und Essbereich aufzuteilen.

Das Schlafzimmer ist ruhig, in Richtung des Hinterhofes, gelegen. Auf dieser Seite der Wohnung befindet sich neben der Küche und dem Badezimmer (Tageslichtbad) auch noch ein kleiner Abstellraum, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder auch Putzutensilien geeignet ist.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist optisch ansprechendes, helles, Laminat verlegt, der Wohn- und Essbereich erhielt diesen erst vor rund 2 Jahren.
Das Tageslichtbad ist gefliest und außerdem mit einer Dusche ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Heizung, diese befindet sich, platzsparend, in der Küche. Hier ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten (mit Ausnahme einer Spülmaschine) integriert, welche optional vom Mieter, ohne Mehrkosten, genutzt werden kann. Das neuwertige Ceranfeld kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Natürlich können Sie auch gern Ihre eigene Küchenzeile mitbringen. Auch ein kleiner Essbereich lässt sich hier verwirklichen.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Hausreinigung durch einen Hausmeister, sodass dies nicht durch die Mieter durchgeführt werden muss.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem privaten Kellerraum auch eine Waschküche, in der Sie Ihre private Waschmaschine aufstellen dürfen. Diese muss also nicht in Küche oder Bad integriert werden.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich, zentral gelegen, in Obervellmar.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

… Erholsam, naturnah und sehenswert.

Das Herzstück von Vellmar und gleichzeitig das wohl beliebteste Ausflugsziel ist der Ahnepark, eine auf einer Gesamtfläche von über 90.000 qm entstandene Parkanlage mit großzügiger Seenlandschaft.
Ein komibiniertes Basket-u. Volleyballfeld, eine Freischachanlage, Tischtennisplatten, eine Mini-Dampfbahnanlage sowie eine wunderschöne Seeterrasse laden zum aktiven Verweilen und Erholen ein. Ein neu gestalteter Kinderspielplatz erfreut sich bei den „kleinen“ Besuchern allergrößter Beliebtheit.

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