PROVISIONSFREI: Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.

Beschreibung

Jetzt im virtuellen Rundgang online besichtigen: https://tour.ogulo.com/lgr3

In einem ruhigen und modernen Neubaugebiet von Hofgeismar befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 als reines Wohngebäude errichtet wurde und sich heute in einem äußerst neuwertigen Zustand präsentiert. Das Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Bauausführung und moderner, energieeffizienter Haustechnik und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen auf lange Sicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzung ein komfortables Raumangebot bieten. Das Grundstück umfasst rund 660 m² und weist eine leichte Hanglage auf, die architektonisch geschickt genutzt wurde.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und großzügige Fensterflächen. Von hier aus erschließt sich die große, vollständig überdachte Eckterrasse, die sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt und einen geschützten Außenbereich für nahezu jede Jahreszeit bietet. Die vorhandene moderne Einbauküche von IKEA fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige, begehbare Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohnräumen wurde hochwertiges, verklebtes Vinyl in Holzoptik verlegt, während Fliesen in den Bädern dem Haus einen modernen und zeitlosen Charakter verleihen. Indirekte Beleuchtung in ausgewählten Bereichen, insbesondere im Wohnbereich, setzt stilvolle Akzente und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Alle Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum weitere Nutzflächen. Ein zusätzlicher Kellerraum, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, kann somit auch als wohnähnlicher Raum, etwa für Hobby, Büro oder Gäste, genutzt werden. Besonders praktisch sind die zwei Garagen, die sich direkt unter dem Haus befinden, komfortabel erreichbar sind und über direkte Zugänge mit dem Haus verbunden sind. Ergänz werden diese zudem von einem weiteren Außenstellplatz.

Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer im ganzen Haus verlegten Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Wohnraumlüftung mit etwa 80 % Wärmerückgewinnung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp. Der Energiekennwert liegt bei sehr niedrigen 22,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf rund 300 € monatlich, wobei die Heizkosten bereits enthalten sind.

Die Immobilie wurde massiv errichtet und besteht aus 36,5 cm starken T9 Hohllochziegeln, welche ohne eine zusätzliche Dämmung auskommen, was für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.