PROVISIONSFREI: Einfach nur WOW!

Beschreibung

Wer hier einmal reingeht, will nicht wieder raus!!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung in Wolfhagen / Istha vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – und begeistert durch ihre einzigartige Fachwerk-Atmosphäre. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert, ohne den typischen Charme des Fachwerks zu verlieren: Sichtbare Balken, offene Übergänge und eine großzügige, moderne Raumgestaltung schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-Stil über drei Etagen und bietet ca. 193 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern sowie 2 Badezimmern – ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich ursprünglich um zwei separate Wohneinheiten (ca. 104 m² und ca. 89 m²) handelt, die zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung ist grundsätzlich möglich – durch den Einbau eines weiteren Eingangs sowie einer Wendeltreppe – und bietet damit zusätzliches Potenzial für flexible Nutzungskonzepte.

Der großzügige Terrassenbalkon mit ca. 33 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem gibt es die Möglichkeit zur Gartennutzung. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre (der aktuelle Kamin hat keine Zulassung mehr). Die offene Küche mit integrierter Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 30 m², der sich hervorragend als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich eignet und das Raumangebot sinnvoll erweitert. Da dieser Bereich nicht als offizielle Wohnfläche deklariert ist, sind die Quadratmeter auch nicht in der Wohnfläche enthalten - somit findet sich hier ein weiterer attraktiver Merwehrt.

Die Wohnung erstreckt sich über den in den Grundrissen blau umrandeten Bereichen.

Optional können eine große Garage für 10.000,- Euro sowie ein Stellplatz für 7.500,- Euro und die Einbauküche nach VB erworben werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Eine komplette Übernahme dieses hsitorischen Hauses ist ebenfalls möglich. So können bei Bezug dieser oder einer anderen Wohnung aus der Immobilie zusätzliche Einnahmen durch die zwei bis drei weiteren Einheiten generiert werden. Die Exposés zu den verschiedenen Varianten finden Sie ebenfalls online und auf unserer Website.

Ausstattung

Allgemeines zum Haus:

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur „renoviert“, sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten – und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.