PROVISIONSFREI: Historischer Charme trifft modernes Wohnen

Beschreibung

Ein Haus mit Geschichte. Ein Investment mit Zukunft.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus im Herzen von Zierenberg gehört zweifellos dazu. Seine Ursprünge reichen bis in die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts zurück. Seit Generationen prägt es das historische Ortsbild und verbindet heute den unverwechselbaren Charakter eines denkmalwürdigen Fachwerkensembles mit den Ansprüchen modernen Wohnens.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als eine klassische Kapitalanlage. Sichtbare Holzbalken, gewachsene Strukturen, historische Details und liebevoll erhaltene Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Neubauten niemals erreichen können. Hier besitzt jede Wohnung ihren eigenen Charakter – und genau das macht diese Immobilie so besonders.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. Ein echtes Highlight sind die beiden erst vor wenigen Jahren entstandenen Wohnungen im Erdgeschoss. Wo früher ein Blumenladen untergebracht war, entstanden mit viel Gespür für Architektur zwei außergewöhnliche Wohnungen, die modernen Wohnkomfort mit der Ursprünglichkeit des historischen Fachwerks verbinden. Freigelegte Balken, großzügige Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen Wohnqualität auf einem Niveau, das in historischen Gebäuden nur selten zu finden ist. Gleichzeitig wurden die Wohnungen barrierearm geplant und erweitern die Zielgruppe der Immobilie erheblich. Hierbei muss selbstredend auch erwähnt werden, dass eben nicht alle Wohnung diesen Modernisierungsstand haben. Die weiteren Wohnung befinden sich in einem Altersgemäßen Zustand, obleich auch hier zum Teil bereits vor längerem Modernisierungen vorgenommen wurden.

Mit insgesamt sieben Wohneinheiten, rund 627 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Ergänzt wird das Immobilienangebot durch ein rückwärtiges Gartengrundstück zur Burgstraße, das separat verpachtet ist und zusätzliche Erträge erwirtschaftet – ein charmantes Detail, das den wirtschaftlichen Wert der Immobilie weiter unterstreicht.

Selbstverständlich gehört zu einer Immobilie mit dieser Geschichte auch die Verantwortung, ihren Charakter langfristig zu bewahren. Einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen werden auch künftig Bestandteil der Bewirtschaftung sein. Sie bewegen sich jedoch im Rahmen dessen, was bei einem Gebäude dieses Alters selbstverständlich ist. Dafür erhält der zukünftige Eigentümer eine Immobilie mit unverwechselbarer Ausstrahlung, stabilen Mieteinnahmen und einem Charakter, der sich nicht reproduzieren lässt.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 45.138,88 € präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Kombination aus historischer Architektur, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Im Angebot entahlten ist eine verpachtet Gartengrundstück, welches sich direkt an das Hauptgrundstück anschließt. Die Pacht von 100,-- Euro p. a. ist bereits in der benannten JNM enthalten.

Ausstattung

Die Immobilie stellt sich wie folgt dar:

WE 1: 120qm - WE 2: 94qm - WE 3: 35qm - WE 4: 110qm - WE 5: 109qm - WE 6: 88qm - WE 7: 71qm - sowie der verpachtete Garten.
Zwei Vollgeschosse sowie ein Satteldach, welche im vorderen Bereich nicht ausgebaut ist (im hinteren Bereich dagegen schon).

Folgende Modernisierungen wurden laut den Eigentümern in den letzten Jahrzenten vorgenommen:
Umfassende Dacherneuerung bis 1992, Überwiegende modernisierung der Fenster 2025, umfassende Modernisierung der Leitungssysteme bis 1992, überwiegende Modernisierung der Heizungsanlage 2006, überwiegende Wärmedämmung der Außenwände im hinteren Bereich bis 1992, Umfassende Modernisierung der Bäder bis 1992, umfassende Modernisierung des Innenausbaus bis 1992, Mittlere Änderungungen des Grundrisses bis 1992.

In 2021 wurde der vorhande Blumenladen im Erdgeschoss des Gebäudes zu Wohnzwecken umgebaut. Hier entstanden zwei Wohnungen, welche beide ebenerding zugängig sind und wohl als die Schmuckstükce dieser Immobilie bezeichnet werden können. Freigelegte Balkon, ein modernes Wohnkonzept und das gepaart mit dem historischen Charme des Wohnhauses zeichnn diese Wohneinheiten aus.