PROVISIONSFREI: Design trifft Funktion – Ihr Business-Standort mit Weitblick

Beschreibung

Moderne Büroeinheit mit Stil und Weitblick – Arbeiten im neuen Quartier Magazinenhof in Kassel-Niederzwehren

Auf dem rund 40.000 m² großen Areal des ehemaligen Magazinhofes in der Leuschnerstraße in Kassel-Niederzwehren ist ein neues, lebendiges Quartier für modernes Arbeiten und Wohnen entstanden. Auf einem etwa 3.000 m² großen Teilgrundstück wurde ein zeitgemäßer Büroneubau errichtet, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und mit klarer Architektur, großzügigen Fensterflächen und sorgfältig ausgewählten Materialien überzeugt. Die hellen, offenen Räume schaffen eine ruhige, inspirierende Atmosphäre, während rund 2.000 m² gestaltete Grünflächen das Umfeld abrunden und Raum für konzentriertes Arbeiten ebenso bieten wie für Austausch und Begegnung.

Die angebotene Büroeinheit umfasst eine Mietfläche zur Alleinnutzung von 96,7 m², einschließlich eines Balkons, und erreicht unter Einbeziehung von 50% der Gemeinschaftsflächen eine Gesamtfläche von 183,20 m² (173qm Gemeinschaftsflächen). Sie befindet sich auf der gleichen Etage und innerhalb einer Büroeinheit einer renommierten Firma, die bereits erfolgreich am Standort etabliert ist. Dieses professionelle Umfeld schafft Synergien, fördert den Austausch und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit Stil und Substanz.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein stilvoll ausgestatteter Konferenzraum mit modernster Präsentationstechnik, eine großzügige Design-Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie ein einladender Lounge-Bereich für den informellen Austausch zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Gebäude barrierefrei und verfügt über einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein absolutes Highlight ist die exklusiv gestaltete Dachterrasse – großzügig, hochwertig möbliert und mit einem beeindruckenden Panoramablick über Kassel. Diese außergewöhnliche Fläche bietet das perfekte Ambiente für inspirierende Meetings, entspannte Pausen oder besondere Veranstaltungen unter freiem Himmel. Hier verbinden sich Architektur, Stil und Atmosphäre zu einem Ort, der beeindruckt – und in Erinnerung bleibt.

Optional stehen bis zu sieben Stellplätze im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung (je 83,20 € monatlich). Die Nebenkostenpauschale beträgt 550 €. Insgesamt präsentiert sich die Büroeinheit als moderner, repräsentativer Arbeitsplatz mit höchstem Komfort – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und ein zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld legen. (Alle genannten Preis verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenen MwSt.)

Ausstattung

Egal ob Boden, Decken oder Wände – alles ist nicht nur anspruchsvoll designed, sondern wird auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt.
Alle Fenster sind dreifach isolierverglast, aus Aluminium und überwiegend bodentief. Eine Außenverschattung sorgt zusammen mit einer energetischen Dämmung der Außenwände nach neustem Standard im Sommer für angenehme Temperaturen.

Besprechungs- und Gemeinschaftsräume sowie WCs und Flure werden aktiv über eine Lüftungsanlage mit Frischluft versorgt. Beheizt und auch gekühlt wird die Immobilie über eine aktive Be- und Entlüftung mit Wäremrückgewinnung und Luft-Wärme-Pumpe mit Luftvorkonditionierung. In die einzelnen Einheiten gelangt die Wärme/Kälte sodann über eine Fußbodenheizung.

Durch die Errichtung des Gebäudes nach dem neuesten Stand der Bautechnik ist die energetische und akustische Dämmung besonders hoch. Dies führt im Vergleich zu älteren Gebäuden zu erheblich geringeren Nebenkosten beim Heizen und Kühlen und schafft ein sehr angenehmes Raumklima für die Mitarbeiter.

Parkplätze können im Parkhaus direkt nebenan dazu gemietet werden. Direkt am Bürogebäude stehen Besucher-Kurzzeitparkplätze sowie Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Highlights dieser Gewerberäume im Überblick:

- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Villeroy & Boch Sanitärobjekte mit berührungsloser Bedienung
- Glasfaser-Internet bis zu 1.000 MBit/s
- Hohe energetische und akustische Dämmung durch massive Stahlbeton-Bauweise mit mineralischer Dämmung nach KfW 40 Standard (dadurch besonders geringe Heizkosten)
- Bodentiefe Aluminium-Fenster, 3fach verglast, mit automatischer Raffstore-Außenverschattung
- Großzügiges und angenehmes Raumgefühl durch eine lichte Deckenhöhe von ca. 3m, schallabsorbierende Decke und LED-Deckenbeleuchtung
- KNX-Bussystem für maximale Flexibilität bei der Konfiguration der Steuerung von Fussbodenheizung, Fussbodenkühlung, Beleuchtung, Lüftung, Sonnenschutz und vielem mehr
- Hohe Innentüren mit ca. 2.26m und seitlichem Lichtband
- Video-Sprechanlage am Haupteingang und vor jeder Einheit mit Anschlussmöglichkeit an eine IP-Telefonanlage und/oder EDV
- Hochwertiger Kugelgarnteppich
- EDV- und Serverraum, klimatisiert
- Eigener Balkon direkt an der angemiteten Büroeinheit
- Fahrstuhl mit Glastüren
- Gemeinschaftsterrasse im 5. OG, möbliert, ca. 170m²

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.