PROVISIONSFREI: Hier endet die Straße – und beginnt die Ruhe!

Beschreibung

Besichtigen Sie die Immobilie bereits vorab bei einem virtuellem Rundgang: https://tour.ogulo.com/v2hw

Ruhig gelegen, mit sonnigem Garten und Platz für das Familienleben: Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 liegt in einer Sackgasse in Immenhausen – fernab vom Durchgangsverkehr und genau dort, wo Kinder draußen spielen können und man die Ruhe sogar vor der eigenen Haustür genießt. Hier geht es nicht nur um die eigenen vier Wände, sondern auch um das gute Gefühl, in einem entspannten Wohnumfeld zu Hause zu sein.

Auf rund 104 m² Wohnfläche und vier Zimmern findet das Familienleben seinen Platz. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen für gemütliche Stunden, während der direkte Zugang zum Garten den Wohnbereich wunderbar nach draußen erweitert. Die Terrasse mit Südwestausrichtung ist dabei ein echtes Highlight: Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen, und auch nach Feierabend bleibt noch Zeit für einen Kaffee im Freien oder einen entspannten Grillabend im eigenen Garten.

Ein besonderer Blickfang ist die moderne Einbauküche. Sie wurde passgenau auf den Raum abgestimmt, fügt sich harmonisch ein und überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet, die sich in einem Top Zustand befinden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich und der Küche auch ein separates Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Terrasse.

Im Obergeschoss liegen die drei weiteren Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an den doppelt isolierten Fenstern. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz bieten Platz für die Fahrzeuge. Eine Solaranlage unterstützt eine nachhaltigere Energieversorgung.

Eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Abendsonne auf der eigenen Terrasse und ein Zuhause, in dem man sich schnell einleben kann: Diese Doppelhaushälfte mit genau den Dingen, die den Alltag schöner machen und bietet durch die möglichen Übernahmen der bereits vorhandenen Ausstattung weitere Optionen.

Ausstattung

Ein weiterer Vorteil: Viele Ausstattungsgegenstände sind für die Übernahme durch den Käufer vorgesehen. Dazu gehören die Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die Badezimmermöbel, die Gartenhütte, die Plissees und der Kaminofen. So bleiben viele Dinge, die das Haus bereits wohnlich und praktisch machen, optional direkt vor Ort. Für die Elektrogeräte der Einbauküche besteht noch eine Garantie von mehreren Jahren. Der Kaminofen wurde 2026 abgenommen.

Die vorgesehenen Übernahmepreise im Überblick:

Einbauküche inklusive NEFF-Elektrogeräten: 10.000 €
(Neupreis inklusive Montage: 18.000 €)
Badezimmermöbel: 500 €
Gartenhütte: 500 €
Elektrisches Garagentor: 250 €
Plissees: 1.000 €
Kaminofen: 3.000 €

Wir können uns nur wiederholen: Eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, die Abendsonne auf der eigenen Terrasse und ein Zuhause, in dem man sich schnell einleben kann: Diese Doppelhaushälfte mit genau den Dingen, die den Alltag schöner machen und bietet durch die möglichen Übernahmen der bereits vorhandenen Ausstattung weitere Optionen.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.