PROVISIONSFREI und KfW-55 Standard: Vorsicht! Erhöhte Einzugsgefahr.

Beschreibung

Diese Wohnanlage im Herzen Harleshausens, einem beliebten Stadtteil in Kassel, wird mit ingesamt zwei Doppelhaushälften und einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten errichtet. Um dem Charme Harleshausens gerecht zu werden, erhalten diese Häuser eine ganz besondere Optik, welche die moderne, offene Bauweise mit eindrucksvollen, klassischen Elementen verbindet und so ein ganz besonderes Wohngefühl erschafft.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, welche sich in der Aufteilung leicht voneinander unterscheiden. Die hier angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich mit ca. 140 m² über drei Etagen. Das Erdgeschoss läd Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Es verfügt über ein Gäste-WC und Garderobenbereich, gelegen praktischerweise direkt im Eingangsbereich, sowie einen großen Küchen-, Ess-, und Wohnbereich. An diesen grenzt der Außenbereich dieser Immobilie an. Die moderne, geschwungene Treppe, welche sich direkt im Eingangsbereich befindet (Unter der Treppe befindet sich auch der erste Hauswirtschaftsraum), begleitet Sie sodann in die oberen, privaten, Etagen.

Das Obergeschoss wartet mit drei großzügigen Schlafzimmern, sowie einem vollausgestatteten Badezimmer (Dusche, Badewanne und Tageslicht) auf. Unser Highlight, das oberste Geschoss, bietet neben einer modernen Dachterrasse auch einen großen Studiobereich, sowie einen weiteren Abstell-/Hauswirtschaftsraum, in welcher die Haustechnik ihren Platz findet.

Wie auf dem 3D-Grundriss ersichtlich, verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Terrassenbereich und ein großes Gartengrundstück. Rundum-Sorglos: Um Ihr Auto wird sich natürlich auch gekümmert. Gegen einen Aufpreis in Höhe von 8.000€ kann ein Stellplatz erworben werden. Wer sein Auto auch vor Schnee und Regen schützen möchte, der kann mit einem zusätzlichen Aufpreis von 4.000€ (Gesamtpreis ab 12 TEUR) ein Carport erwerben.

Die Doppelhäuser werden auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 456qm in Ost-Süd-West-Ausrichtung errichtet, um den zukünftigen Bewohner mit möglichst viel Licht und Privatsphäre zu verwöhnen. Auch bei der Anordnung der Außenbereiche wird viel Wert auf eine hohe Privatsphäre und Ausblicke ins Grüne gelegt, so werden beispielsweise die Terrassen ganz bewusst in gegensätzliche Richtungen errichtet.

Ausstattung

Erbaut wir die Immobilie in dem energieeffizienten KfW-55 Standard. Optional ist auch die Errichtung in einem KfW-40 Standart möglich (verbunden mit der Förderung bis 100 TEUR), wobei die Mehrkosten hierfür durch den Käufer getragen werden.

Bei diesem Neubauprojekt wird alles nicht nur anspruchsvoll designed, sondern auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt. Unter anderem kommen dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Außenrolläden, massive Betondecken, sowie die, durch die Käufer selbst wählbaren, ansprechenden Fußbodenbeläge zum Einsatz. Hochwertige Markennamen wie Kaldewei, Hansgrohe, etc. sind in der Baubeschreibung dieses Objektes nicht zu übersehen. In Verbindung mit weiteren interessanten Aspekten der Planung bietet dieses Neubauprojekt mit seiner perfekten Mischung aus moderner und nutzungsorientierter Bauart ein Wohnerlebnis, welches vom ersten Tag an begeistern wird.

Die zentrale Heizungsanlage erfolgt über Luftwasserwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, welche die Wohneinheiten sodann über eine Fußbodenheizung erwärmt. Diese lassen sich direkt in den einzelnen Räumen regeln. Darüber hinaus bereichert eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die technische Ausstattung. Die Heizungsanlage befindet sich, platzsparend, im Technikraum des Obergeschosses. Die Warmwasseraufbereitung kann auf Wunsch des Kunden optional durch eine energieeffiziente Solaranlage unterstützt werden.

Auf Ihren Wunsch hin kann das Wohnhaus im Erdgeschoss Barrierefreiheit erlangen. Auch in den oberen Etagen gibt es bei Bedarf einige barrierefreie Ausstattungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie hierzu umfassend.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.