PROVISIONSFREI: Mit etwas Feinschliff zum eigenen Wohntraum

Beschreibung

In begehrter Fernblicklage von Ahnatal-Kammerberg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit besonderem Potenzial. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit vielen Familien und einem angenehmen Miteinander, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die komplette Südseite des Hauses bietet einen wunderschönen Fernblick in die Weiten Kassels. Neben den 152qm Wohnfläche, bietet die Immobilie eine zusätzliche Nutzfläche von beeindruckenden 108qm. Viel Platz zur Entfaltung und Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und erweitert. Ende 2024 hat der jetzige Eigentümer die Immobilie übernommen und bereits mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen begonnen. So wurde im oberen Wohnbereich größtenteils eine Fußbodenheizung installiert, neue, moderne Fliesen verleihen den Wohnräumen sowie der Küche eine zeitgemäße und hochwertige Ausstrahlung. Eine stilvolle Einbauküche wurde bereits integriert und kann auf Wunsch optional zu einem Preis von 5000,- Euro übernommen werden. Zudem wurde der Wintergarten saniert und bietet nun einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und in die Ferne.

Auch die Raumstruktur wurde teilweise neu gedacht: Aus einem ursprünglichen Badezimmer im Eingangsbereich entstand ein praktisches Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet und im Untergeschoss wurde ein Flur integriert, wodurch die hinteren Zimmer nun direkt begehbar sind und Durchgangszimmer somit nicht mehr vorhanden sind. Neben einem klassischen Kachelofen im Wintergarten, welcher aktuell auch genutzt wird, besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen weiteren Kaminofen anzuschließen (Auch dieser Ofen ist bereits vorhanden).

Das Grundstück selbst begeistert durch seine Größe und Vielseitigkeit. Auf der Terrassenebene eröffnet sich eine weitgehend ebene Gartenfläche, während der darunterliegende, eingewachsene Grundstücksteil in Hanglage mit Teich und Gartenhütte einen ganz eigenen Charme entfaltet. Hier lassen sich verschiedene Bereich im Terrassenstil anlegen und nutzen. Besonders hervorzuheben ist jedoch der bereits erwähnte außergewöhnliche Fernblick – hier schweift der Blick in die Weite und sorgt zu jeder Tageszeit für eine beeindruckende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie wurde Ende 2024 von den jetzigen Eigentümern erworben. Aufgrund eines persönlichen Schicksalsschlags konnten die begonnenen Arbeiten leider nicht vollständig abgeschlossen werden. Daraus ergibt sich für neue Eigentümer eine seltene Gelegenheit: Mit überschaubarem handwerklichem Einsatz lässt sich das Haus in ein modernes, individuelles Zuhause verwandeln. Die wesentlichen Grundlagen sind bereits geschaffen – nun bietet sich die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und sich einen echten Wohntraum zu verwirklichen.

Der Verkauf erfolgt schweren Herzens und ausschließlich aus den eben genannten Gründen. Umso mehr richtet sich dieses Angebot an Menschen, die das Potenzial erkennen und mit Engagement sowie Ideenreichtum ein besonderes Zuhause schaffen möchten.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.