PROVIONSFREI: Mehr als nur ein Haus – Bauland inklusive!

Beschreibung

Das wichtigste zuerst: Grundsätzlich gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und eine weitere Immobilie auf diesem zu errichten, das es sich hier um Bauland handelt und die Grundstückgröße diese Möglichkeiten bietet. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, das ein etwaiges Vorhaben durch die Stadt Kassel genemigt werden muss. Die aktuellen Eigentümer haben dies zu keiner Zeit angestrebt.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Kassel-Bettenhausen vereint komfortables Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigem Potenzial. Besonders attraktiv ist die Lage in einer ruhigen Sackgasse – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und hoher Privatsphäre schätzen.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein behagliches Wohngefühl schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt und den wohnlichen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein weiteres Badezimmer ist im oberen Bereich als On-Suite-Bad direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer bieten wertvollen Stauraum und fügen sich harmonisch in den Raum ein. Die Böden mit Parkett, Kork und Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine angenehme und hochwertige Anmutung.

Die teilweise durch ein Glasdach überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Ob für Familien, Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder einfach zum Genießen der Ruhe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich bietet das große Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial, da es nach Angaben auch als Baugrundstück in Betracht kommt – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Prüfung.

Für weiteren Komfort sorgen ein Gäste-WC im Keller mit praktischem Zugang für die Gartennutzung sowie eine separate Waschküche. Der Dachboden ist sowohl am Dach als auch am Boden gedämmt und bietet damit eine solide energetische Grundlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Heizung. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Kassel-Bettenhausen als attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige Wohnlage, angenehmen Wohnkomfort, einen großen Garten und spannendes Grundstückspotenzial miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden unter anderem vorgenommen:

- Dacherneuerung 1990
- Fenstertausch (bis auf eines) 1992
- Erneuerung der Leitungssysteme 1985
- Heizungstausch 2024
- Wärmedämmung außen 1992
- Modernisierung der Bäder 2018
- Grundrissmodernisierung und Ausbau 1992
- Glasfaseranschluss 2025

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zum Nichtrauchen in der Wohnung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Rauchen innerhalb der Wohnung nicht gestattet ist. Diese Regelung wird auch ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten. Hintergrund hierfür sind wiederholte negative Erfahrungen mit erheblichen Geruchsbelastungen sowie daraus resultierenden Reinigungs- und Renovierungsaufwänden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir diesen Punkt bereits im Vorfeld klar kommunizieren. Das Rauchen außerhalb der Wohnung, beispielsweise auf dem Balkon oder in dafür geeigneten Außenbereichen, bleibt hiervon unberührt, sofern hierdurch keine anderen Bewohner beeinträchtigt werden.