Herrschaftlich Wohnen

Beschreibung

Besichtigen Sie die wunderschöne Villa per virtuellem Rundgang: https://tour.ogulo.com/GqlG
(Da die Bilder bereits vor Einzug der letzten Mieter erstellt wurden und damit qualitativ nicht dem heutigen Stand entsprechen, empfehlen wir Ihnen, sich die Immobilie direkt über den virtuellen Rundgang anzusehen).

Willkommen Zuhause!
Diese herrschaftliche und unter Denkmalschutz stehende Villa erstreckt sich über ca. 182m², welche sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, 2 Balkone und dem Flur- bzw. Dielenbereich verteilen. Schon beim Betreten des Wohnhauses wird klar, dass dieses absolut stilvoll und unter Beachtung einer modernen Raumaufteilung, vor ca. 10 Jahren saniert/modernisiert wurde. Die Räumlichkeiten selbst sind absolut repräsentativ gestaltet und haben trotz der Modernisierungsmaßnahmen nichts von Ihrem Charme verloren. Das Wohnhaus verfügt über zwei Balkone, welche sich über mehr als die Hälfte der Seitenlänge des Hauses erstrecken und jeweils von den Haupträumen der beiden Etagen (EG und OG) begehbar sind. Die schöne Einbauküche, die Sie in dem virtuellem Rundgang sehen, kann optional vom Nachmieter übernommen werden.

Sie betreten das Wohnhaus im Erdgeschoss, in welchem sich - neben dem Flurbereich mit der Aufgangstreppe zum OG zwei große Wohnräume, ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum sowie die Küche befinden. Die großen Wohnräume sind mit einer Schiebetür verbunden und von beiden gelangen Sie auf die überdachte Veranda. Über die Aufgangstreppe geht es weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben zwei großzügig geschnittenen Räumen, welche sich gleichermaßen als Wohn- und/oder Schlafräume eignen, ein weiterer Raum mit mittlerer Größe und die zwei Hauptbäder (Je ein Dusch- und ein Wannenbad). Beide Bäder sind über den Flur zu erreichen, das Wannenbad parallel auch von einem der Wohn- Schlafräume aus. In zwei Räumen befinden sich integrierte Wandschränke. Vom größten Raum im OG gelangt man auf den großen, sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht.

Vermietet werden die eben benannten zwei Wohnetagen (EG und OG). Im Keller besteht für die Mieter die Möglichkeit, den Heizungsraum über die Innentreppe zu erreichen und diesen als Waschküche und Trockenraum zu nutzen. Die Unterbringung verschiedener Gegenstände ist hier ggf. auch möglich. Weitere Kellerräume sowie der Dachbodenbereich werden abgetrennt und gehören nicht zur Mieteinheit. Es besteht zudem die Möglichkeit den Garten komplett zu nutzen (ca. 850m² Gartenfläche). Hier besteht, die Möglichkeit, die Gartenpflege von einer Firma übernehmen zu lassen, wobei die Nebenkostzen daraufhin noch angepasst werden müssten. Für den Aussenbereich stehen ein Strom- und ein Wasseranschluss zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Charakter dieses Hauses.

Ausstattung

Bereits von außen bietet diese denkmalgeschützte Villa, welche in den 1910er Jahren erbaut wurde, einen sehr charakterstarken Anblick. Im inneren entfaltet dieses Wohnhaus sodann sein volles Potential.
Ob anspruchsvolle Bodenbeläge, designorientierte Bäder, erhaltene, bzw. aufgearbeitete Stilelemente oder die schlichte, klassische Linienführung des Grundrisses - dieses traumhafte Wohnhaus bietet mit der richtigen Mischung aus Geradlinigkeit und Extravaganz das gewisse Etwas ohne dabei aufdringlich zu wirken. Sehr gewissenhaft und mit viel Liebe zu den einzelnen Details wurde das Wohnhaus vor ca. 10 Jahren saniert/modernisiert, wobei stets darauf geachtet wurde nach Fertigstellung, den Stil des Altbaus gekonnt mit modernen Elementen zu verknüpfen um so ein ganz besonderes Ambiente zu bieten. "Mission gelungen" kann man da nur sagen denn das hier gebotene Wohngefühl hat nicht viel gemein mit einem Haus "von der Stange". Ein gutes Beispiel hierfür ist u.a. der in der Küche befindliche Lastenaufzug, welcher ganz bewusst nicht entfernt, sondern gekonnt in das neue Ambiente integriert wurde. Den Lastenaufzug finden Sie auch unter den Bilddateien, bitte beachten Sie hierbei, dass der Lastenaufzug sich auf diesem Bild noch im "Rohzustand" befindet.

Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen originales Echtholz-Parkett aufgearbeitet bzw. neues Echtholz-Parkett verlegt - Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Im Flurbereich sowie in der Küche wurde sehr robuster Designerbelag verlegt. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und das Duschbad mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder wurden ebenfalls komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Gaszentralheizung, welche - wie die Fenster und die Wasserleitungen erneuert wurde. In allen Wohnräumen wurden Anschlüsse für Kabelfernsehen, Telefon und Internet verlegt.

Bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit das hier geschaffene Ambiente auf sich wirken zu lassen und somit einen eigenen Eindruck zu bekommen.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.