PROVISIONSFREI: Ein Unikat für Eigennutzer und Kapitalanleger – Fachwerkhaus mit historischer Seele

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet – in dieser Form ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Auf ca. 411 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Haus, das viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: als stilvolles Mehrgenerationenhaus, als großzügige Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig interessantes Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial bei den bestehenden Mieten.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei kleinere Einheiten sind aktuell vermietet. Die beiden oberen Einheiten werden derzeit zusammen genutzt und bilden eine außergewöhnlich großzügige Wohnlösung mit viel Raum, Offenheit und besonderer Atmosphäre. Für einen Käufer entsteht dadurch eine seltene Flexibilität: Die obere Wohnebene kann selbst bezogen, getrennt vermietet oder perspektivisch wieder individuell genutzt werden. Gerade diese Kombination macht das Objekt so spannend. Wer selbst großzügig wohnen möchte, kann die oberen Flächen nutzen und die bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten zur Entlastung der Finanzierung einsetzen. Wer langfristig investieren möchte, findet hier ein gepflegtes, umfassend saniertes Objekt mit solider Grundstruktur und zusätzlichem Mietpotenzial. Und wer für mehrere Generationen denkt, erhält ein Haus, das Gemeinschaft und Privatsphäre gleichermaßen ermöglicht.

Aufteilung der Wohneinheiten

Das historisch schöne und umfassend sanierte Fachwerkhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m². Die Struktur des Hauses ist außergewöhnlich flexibel und eignet sich sowohl für klassische Vermietung als auch für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Wohnung 1 – rechte Hausseite über drei Ebenen
Die rechte Gebäudeseite wirkt nahezu wie eine eigene kleine Doppelhaushälfte. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfasst ca. 101,46 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, ein zusätzliches Büro, Küche und Bad. Besonders charmant ist die offene Gestaltung mit kleiner Galerie im oberen Bereich, wodurch ein individuelles und sehr wohnliches Raumgefühl entsteht.

Wohnung 2 – linke Hausseite über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Diese Einheit umfasst ca. 116,02 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Sie ist modern gestaltet und verfügt über einen rückwärtigen Zugang, über den sich perspektivisch ein kleiner Terrassen- oder Außenbereich schaffen ließe.

Wohnung 3 – Dachgeschoss rechts
Die rechte Dachgeschosswohnung umfasst ca. 104,22 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer. Sie wird aktuell gemeinsam mit der weiteren Dachgeschosswohnung als großzügige obere Wohnebene genutzt, kann perspektivisch jedoch wieder separat geführt werden.

Wohnung 4 – Dachgeschoss links mit Terrassenbalkon
Die linke Dachgeschosswohnung umfasst ca. 89,12 m² Wohnfläche und verfügt über ein Zimmer sowie einen großzügigen Terrassenbalkon, der dieser Einheit einen besonderen Mehrwert verleiht. Auch diese Wohnung ist derzeit Teil der zusammen genutzten oberen Wohneinheit.

Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen zusammen über ca. 193,34 m² Wohnfläche und bieten aktuell eine außergewöhnlich großzügige Eigentümer- bzw. Familienwohnung. Eine spätere Trennung in zwei eigenständige Einheiten ist grundsätzlich möglich; hierfür müsste lediglich ein zusätzlicher Zugang geschaffen werden, beispielsweise über eine Wendeltreppe aus dem Haupteingangsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Foyer, über den unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen erreichbar sind. Aktuell werden diese zusätzlichen Räume der Wohnung 2 zugeordnet. Hierzu gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei große Lagerräume, die sich auch als Büro-, Abstell- oder Hobbyflächen eignen. Einer dieser Räume war ursprünglich als Garage angelegt und könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Zusätzlich ist bereits eine Garage vorhanden und nutzbar.

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und entsprechender Anpassungen eröffnet der Foyerbereich mit den angrenzenden Nebenflächen zudem interessante Optionen für eine ergänzende gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis oder kleiner kundenbezogener Bereich.

Ausstattung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Tuffstein-Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur „renoviert“, sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten – und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung.