Substanz statt Spekulation

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in zentraler und Uninaher Lage von Kassel – solide Kapitalanlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im Kasseler Zentrum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1963, befindet sich in einem sehr guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand und überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 682 m² auf einem Grundstück von 426 m².

Das Haus verfügt über vier Etagen sowie einem einseitig ausgebautem Dachgeschoss, das 1990 modernisiert wurde (zu diesem Zeitpunklt wurde auch das Dachgeschopss ausgebaut). Die Raumaufteilung ist ansprechend und vielseitig nutzbar:

Vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 80 m²

Vier 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 69 m²

Eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m²

Hinzu kommen 8 Balkone, 4 Garagen und 2 Außenstellplätze – ein weiterer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vollständig und langfristig vermietet. Es gibt keine offenen Mietzahlungen, keine Rechtsstreitigkeiten und keinerlei Probleme mit Mietern. Die Mietverhältnisse laufen ruhig und zuverlässig – die Immobilie funktioniert praktisch als stabiler Selbstläufer, was sie zu einer äußerst soliden und sicheren Kapitalanlage macht.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 4.626,45 €, was einer Jahresnettomiete von 55.517,40 € entspricht.

Das Haus ist voll unterkellert; jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abgetrennten Kellerraum mit reichlich Stauraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche (mit Wasseranschluss) sowie ein weiterer Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und gepflegt:

1990: Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau von 6 neuen Dachflächenfenstern

2012: Neueindeckung und Dämmung des Dachs, Wärmedämmung der Giebelseite

2014: Renovierung des Treppenhauses

2023: Austausch eines Dachflächenfensters nach Sturmschaden

Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen. Die Böden der Wohnungen sind mit strapazierfähigem PVC oder Laminat ausgestattet, sämtliche Bäder verfügen über Badewannen. Die Dachgeschosswohnung ist mit elektrischen Rollläden versehen, die übrigen Wohnungen mit klassischen Rollläden. Die Kunststofffenster an Front- und Rückseite sind zweifach verglast, das Treppenhausfenster wurde ebenfalls erneuert und ist einfach verglast.

Die Nebenkosten werden mit den Mietern aktuell als Pauschale abgerechnet, eine Nebenkostenabrechnung muss somit auch nicht erstellt werden. Dies ist hier sehr vorteilhaft, da die Heizkosten bereits zwischen Mietern und Versorgern direkt abgerechnet werden.

Potenzial & Perspektive

Neben der bereits jetzt stabilen und sicheren Mietertragslage bietet die Immobilie beträchtliches Entwicklungspotenzial. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität eignet sich das Haus hervorragend für eine zukünftige Umgestaltung in moderne Studentenapartments oder WG-taugliche Einheiten.
Mit überschaubaren Investitionen in Grundrissoptimierung, Möblierung oder zeitgemäße Ausstattung ließen sich die Mieteinnahmen langfristig deutlich steigern.

Damit vereint dieses Objekt zwei Welten:
- Sicherheit und laufende Einnahmen jetzt
- Erhebliches Renditepotenzial für die Zukunft

Bei einem Kaufpreis von 1.075.000 € ist dieses Haus – angesichts Lage, Zustand, Mietertrag und Zukunftschancen – außergewöhnlich attraktiv bewertet.

Und das Beste: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Keine Außenprovision, keine Maklergebühren – Sie sparen hier mehrere tausend Euro und eine eventuelle Finanzierung, respektive Teilfinanzierung wird ebenfalls einfacher, da ein erheblicher Teil der Kaufnebenkosten entfällt.

Fazit

Ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel - nahe der Uni.
Solide Mieter, pünktliche Zahlungen, keinerlei Rechtsstreitigkeiten – eine verlässliche Kapitalanlage, die sich selbst trägt und zugleich enormes Zukunftspotenzial bietet.

Ideal für Anleger, die Sicherheit und Perspektive verbinden möchten – oder Investoren, die den Kasseler Wohnungsmarkt strategisch und wertorientiert nutzen wollen.

Kaufpreis: 1.075.000 €
Jahresnettomiete (Ist): 55.517,40 €
Rendite (Ist): ca. 5,16 %
Provision: Keine Außenprovision

Ausstattung

Virtuelle Besichtigungsmöglichkeiten

Bei Interesse an einer unserer Immobilien stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, exklusive Zugänge zu virtuellen Besichtigungen von zwei bis drei Wohneinheiten der jeweiligen Immobilie zu erhalten.

So können Sie sich bereits im Vorfeld ein umfassendes Bild vom Objekt machen und einen realistischen Eindruck gewinnen – bequem, flexibel und ganz ohne Anfahrt. Auf diese Weise lässt sich Ihre Entscheidung für eine persönliche Begehung vor Ort noch gezielter und effizienter treffen.