Hortest du noch oder investierst du schon?

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Investition? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Staufenberg steht eine exklusive Renditeimmobilie zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und zeichnet sich durch seine massive Bauweise aus, was höchste Stabilität garantiert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 9 Zimmer. Somit finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Mieter.

Besonders attraktiv ist die Tatsache, dass das Haus bereits mit zwei hochwertigen Einbauküchen ausgestattet ist, die dem aktuellen Eigentümer gehören. Dadurch sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch Zeit bei der Einrichtung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, die drei Garagen für nur 50,- Euro pro Stück zu vermieten. Hier können Ihre Mieter deren Auto sicher abstellen oder sogar einen individuellen Hobbyraum einrichten.

Der Garten ist bereits angelegt, sodass Sie direkt mit der Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack beginnen können. Die Hofeinfahrt wird derzeit komplett neu gepflastert und wird somit bald in neuem Glanz erstrahlen. Falls Sie zusätzlichen Stauraum benötigen, steht Ihnen ein kleiner Nebenbau zur Verfügung, den Sie auch vermieten können, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Hier wird von einem Mietzins von ca. 100,- Euro ausgegangen. Übrigens können auch die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen grunsätzlich noch weiter angepasst werden.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2015 vollständig renoviert, sodass Sie sich auf moderne und ansprechende Bäder freuen können. Sollten Sie noch mehr Platzbedarf haben, besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern, zum Beispiel über eine Verbindung zwischen Haupthaus und Anbau (als Terrassenbalkon oder sogar weiteren Wohnraum). Dies sind nur einige der vielen Optionen, um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.

In jeder Wohnung befindet sich ein hochwertiger Specksteinofen, der nicht nur äußerst stilvoll aussieht, sondern auch für eine behagliche Wärme sorgt. Auch diese liegen im Eigentum des aktuellen Besitzers. Das Haus wurde sehr gepflegt und teilweise saniert, sodass Sie sich keine Gedanken um größere Renovierungsarbeiten machen müssen.

Die Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, sodass Sie die Räume im Sommer angenehm kühl halten können. Die Heizung wurde im Jahr 2010 eingebaut und der Öltank ist sogar doppelwandig, was den neuesten Standards entspricht. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zum Garten, perfekt für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 60 qm, ebenso wie die Wohnung im Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist mit 55 qm etwas kleiner, jedoch äußerst gemütlich.

Die aktuelle Ist-Mieteinnahme liegt bei 17.400,- p.a. (1450,-/Monat) uns setzt sich aus den vermieteten Wohnungen zusammen (600,- EG, 450,- OG und 350,- DG). Mit einer anpassung des aktuellen Mietzins sowie der VErmietung der drei Garagen und des Nebengebäudes ergibt sich ein Soll-Mieteinnahme von 22.200 p.a. (1.850,-/Monat). Diese setzt sich sodan wie folgt zusammen: 600,- EG, 550,- OG, 450,- DG sowie je Garage 50,- (150,- gesammt) und 100,- Euro für das Nebengebäude.

Worauf warten Sie noch? Zücken Sie Ihr Telefon und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Renditeimmobilie sollten Sie auf keinen Fall verpassen!