PROVISIONSFREI FÜR SIE: Hier passt alles: Lage, Zustand, Mieterstruktur.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Gegend von Kassel / Kirchditmold. Das im Jahr 1933 erbaute Massivhaus ist vollständig unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 710 m². Dieses einzigartige Zins- und Renditehaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite, die noch weiter gesteigert werden kann. Dank des vor kurzem offieziell vorgestellten Mietspiegels in Kassel, sind eben solche Mietanpassungen wesentlich erfolgreicher und ohne zu großen Aufwand umsetzbar. Es Bedarf hierbei keinerlei Vorlagen von Vergleichsmieten mehr. Die Vermietbarkeit selbst ist hervorragend und läuft seit Jahren, sofern mal eine Kündigung vorlag, im fließenden Übergang - sprich ohne Leerstand.

Das Gebäude beeindruckt mit zwei geräumigen Gewerbeeinheiten, jeweils mit einer Fläche von 90 m², sowie zwei Wohnungen mit je 95 m², zwei Wohnungen mit je 90 m² und zwei Wohnungen mit je 80 m². Seit dem Jahr 2000 wurde das Gebäude regelmäßig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden das Dach und die Drainage erneuert, Balkone angebaut und teilweise neue Etagenheizungen sowie eine zentralisierte Elektro- und Wasserversorgung installiert. Gern erötern wir mit Ihnen die genauen Sanierungsmaßnahmen sowie weitere Details, welche im Laufe der Jahre durchgeführt wurde. Der jetzige Eigentümer war immer stets darauf bedacht, das Mahrfamilienhaus in einem sehr ordentlichen Zustand zu halten, gepaart mit der sehr guten Mieterstruktur sowie der zentralen Lage, bietet sich Ihnen eine sehr gute Investitiosngelegenheit.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten und zentralen Lage und wird komplett verwaltet, einschließlich Reinigung und Hausmeisterservice, um Ihnen als Investor eine sorgenfreie Investition zu ermöglichen.

Ein weiteres Higlight ist die Möglichkeit des Dachbodenausbaus, dieser birgt nämlich potential für weiteren Wohnraum in Form zweier Wohnungen mit ca. 50qm Wohnfläche. Somit ist also auch perspektivisch, neben der bereits erwähnten Mietanpassung, eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung gegeben.

Aus Diskretionsgründen haben wir hier lediglich ein Bild der Außenansicht eingestellt. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie legen wir Ihnen gern weitere Bilder (außen wir innen) vor.

Für weitere detaillierte Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.