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Beschreibung

Besichtigen Sie die Immobilie per virtuellem Rundgang: https://tour.ogulo.com/Ki2I

Wohnen mit Charakter – Dachgeschossflair zum Wohlfühlen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Borgentreich verbindet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem ganz besonderen Ambiente. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Gemütlichkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare und kleinen Familien, die das Besondere suchen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seinem offenen Studiocharakter. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden ein (Wichtig: Der Kamin hat aktuell keine Betriebserlaubnis, da dieser erst für die neuen Richtlinien modernisiert werden muss). Die sichtbare Holzkunstuktion verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere, über eine Treppe und einen kleinen Steg erreichbare Räume im oberen Bereich der Wohnung. Diese eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Momente. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Großzügige Kunststofffenster sorgen für helle, freundliche Räume.

Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde im weiteren Verlauf umfassend modernisiert und vollständig gedämmt. Erst im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Insgesamt überzeugt diese besondere Dachgeschosswohnung mit ihrem individuellen Grundriss, dem gemütlichen Studioflair und einer ruhigen Wohnlage – ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.

Wir bitten die Unordnung innerhalb der Wohnung bei Aufnahme der Bilder zu entschuldigen. Der Mieter befindet sich bereits in den Umzugsvorbereitungen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zum Nichtrauchen in der Wohnung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das Rauchen innerhalb der Wohnung nicht gestattet ist. Diese Regelung wird auch ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten. Hintergrund hierfür sind wiederholte negative Erfahrungen mit erheblichen Geruchsbelastungen sowie daraus resultierenden Reinigungs- und Renovierungsaufwänden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir diesen Punkt bereits im Vorfeld klar kommunizieren. Das Rauchen außerhalb der Wohnung, beispielsweise auf dem Balkon oder in dafür geeigneten Außenbereichen, bleibt hiervon unberührt, sofern hierdurch keine anderen Bewohner beeinträchtigt werden.