PROVISIONSFREI: Anschauen, verlieben, einziehen!

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonette in Wolfhagen / Istha verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 1890 in Fachwerkbauweise errichtete und 2009 umfassend modernisierte Gebäude präsentiert sich in saniertem Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität.

Wohnung 2 – linke Hausseite über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Diese Einheit umfasst ca. 116,02 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer. Sie ist modern gestaltet und verfügt über mehrere Zugänge. Das besondere an der Wohnung sind
zwei weitere Zimmer, welche als Hobbybereich oder änliches genutzt werden können. Eines dieser Zimmer war zu einem früheren Zeitpunkt eine Garage und könnte grundsätzlich auch wieder zu einer solchen zurückgebaut werden (Das Garagetor ist noch vorhanden und wurde lediglich zugebaut), eben dieser Raum ist in er Wohnflächenberechnung auch nicht berücksichtig, da er auch nicht als Wohnfläche deklariert ist. An dem ersten dieser zwei Räume befindet sich zudem noch ein sehr großzügiges WC, welches parallel als Wasch- und Trockenraum genutzt werden kann. Ein PKW-Außenstellplatz kann optional für 7.500,- Euro erworben werden.

esonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Modernisierung, die der Immobilie ihren einzigartigen Charme verleiht. Die Nutzung des Gartens sorgt zudem für zusätzlichen Wohnwert und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 428 m².

Die Wohnung erstreckt sich über den in den Grundrissen gelb umrandeten Bereichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Charakter in ruhiger Lage suchen.

Eine komplette Übernahme dieses hsitorischen Hauses ist ebenfalls möglich. So können bei Bezug dieser oder einer anderen Wohnung aus der Immobilie zusätzliche Einnahmen durch die zwei bis drei weiteren Einheiten generiert werden. Die Exposés zu den verschiedenen Varianten finden Sie ebenfalls online und auf unserer Website.

Ausstattung

Allgemeine Daten zum Haus:

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ist alles andere als gewöhnlich. Ursprünglich im Jahr 1890 errichtet, wurde das historische Fachwerkhaus im Jahr 2009 umfassend, hochwertig und mit viel Gespür für Architektur, Wohnqualität und Substanz saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einem modernen, offenen und großzügigen Wohngefühl verbindet.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Das historische Fachwerk, der massive Sockel und die freistehende Gebäudestruktur verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz. Gleichzeitig wurde bei der Sanierung nicht einfach nur „renoviert“, sondern ein Wohnkonzept geschaffen, das heutigen Ansprüchen absolut gerecht wird. Offene, großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails und die warme, gewachsene Atmosphäre eines Altbaus greifen hier stimmig ineinander. Gerade diese Verbindung aus Historie und Moderne ist selten – und macht das Objekt sowohl emotional als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Während viele ältere Häuser entweder Charme, aber Sanierungsbedarf bieten, oder modernisiert wurden und dabei ihren ursprünglichen Charakter verloren haben, schafft dieses Objekt genau den richtigen Spagat: authentisch, wertig, zeitgemäß und wohnlich.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie für ein historisches Gebäude bemerkenswert stark. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von lediglich 69 kWh/(m²·a) aus. Für ein Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr 1890 ist das ein ausgesprochen überzeugender Wert und unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwertheizung in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, die sowohl die Heizungsunterstützung als auch die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Ergänzend sind in verschiedenen Einheiten Öfen vorhanden, die zusätzlich Atmosphäre und Behaglichkeit schaffen. Der Ofen in der Dachgeschosswohnung besitzt aktuell keine Zulassung mehr und müsste bei weiterer Nutzung entsprechend ersetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Aufgrund der vorhandenen südlich ausgerichteten Dachfläche besteht zusätzliches Potenzial für eine Photovoltaikanlage. Damit bietet das Objekt auch im Hinblick auf künftige energetische Optimierungen interessante Perspektiven. Die bereits eingesetzte smarte Messtechnik rundet den zeitgemäßen technischen Eindruck ab und passt hervorragend zum Charakter dieses Hauses: historisch in der Erscheinung, modern in der Nutzung.

Sonstige Informationen

Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.